マンション管理ガイド
管理費はいくらが妥当か、管理会社はどう変えるのか、理事になったら何をするのか。分譲マンションの所有者がつまずきやすいことを、公的データと手順で解説します。
費用
費用
マンション管理費の相場はいくら？ 平均額・高くなる理由・見直しの手順
管理費の全国平均は月 1 万円台前半。ただし戸数・階数・設備で 2 倍以上の差が出ます。国土交通省の調査データをもとに、自分のマンションが高いのか安いのかを判断する基準と、下げるための具体的な手順を解説します。
約 9 分 ・ 2026/11/08 更新
費用修繕積立金の目安はいくら？ 国交省ガイドラインの計算方法と、値上げ・不足への対処
修繕積立金の全国平均は月 13,054 円。国土交通省のガイドラインでは ㎡あたり 252〜338 円が目安です。自分のマンションの積立金が足りているかを計算する方法、段階増額方式の落とし穴、不足したときの選択肢を解説します。
約 10 分 ・ 2026/11/08 更新
管理会社
管理会社
管理会社を変更する手順：検討から新契約まで 7 ステップと、失敗しないための注意点
管理会社の変更（リプレイス）は、理事会での検討開始から新契約まで 6〜12 か月かかります。相見積もりの取り方、総会での決議要件、現管理会社への解約通知の時期、引継ぎで揉めやすいポイントまで、実際の流れに沿って解説します。
約 11 分 ・ 2026/11/08 更新
管理会社管理会社の評判の調べ方：口コミ・管理適正評価制度・議事録から見抜く 5 つの視点
管理会社の良し悪しは、ネットの口コミだけでは判断できません。国のマンション管理適正評価制度、管理計画認定制度、総会議事録、住民の声、担当者の対応力という 5 つの情報源を組み合わせて、信頼できる管理会社かどうかを見極める方法を解説します。
約 9 分 ・ 2026/11/08 更新
修繕
理事会・総会
理事会・総会
理事になったら最初に読む：理事会の役割・年間スケジュール・やってはいけないこと
輪番で理事が回ってきた人向けに、理事会の仕事を 1 年の流れで解説します。理事長・副理事長・会計・監事の役割分担、毎月の理事会で見るべき書類、総会までの準備、個人の責任が問われるケース、負担を減らす工夫まで。
約 10 分 ・ 2026/11/08 更新
理事会・総会管理組合総会の決議要件：普通決議・特別決議の違いと、議決権行使書・委任状の使い方
総会で何を決めるのに何人の賛成が必要か。普通決議（過半数）と特別決議（3/4 以上）の対象、2026 年 4 月施行の改正区分所有法による変更点、議決権行使書と委任状の違い、成立しない総会を防ぐ方法を解説します。
約 9 分 ・ 2026/11/08 更新