ダオマンションの使い方
ダオマンションは、マンションの管理のことを調べたり、同じマンションの人と話したりするためのサイトです。登録しなくても使える機能と、住民として登録すると使える機能があります。
1. マンションを探す
トップページか マンションを探す の検索欄に、マンション名・市区町村・住所を入れて検索します。名前の一部だけでも探せます。都道府県・市区町村から一覧で探したいときは エリアから探す を使います。
見つからないときは、表記を変えて（「ザ・」の有無、カタカナとアルファベットなど）もう一度探してみてください。それでも見つからなければ、そのまま新しく登録できます。
2. マンションのページで分かること
検索結果のマンション名を開くと、そのマンションのページが表示されます。公的なデータなどをもとに、次のような情報をまとめています（マンションによって載っている項目は異なります）。
- 建物の情報：階数、総戸数、竣工年、構造、地図
- 管理会社：管理会社名と、いつから委託しているか
- 管理計画認定：自治体から管理計画の認定を受けているか、認定日
- マンション管理適正評価：マンション管理業協会の制度に登録・公開されている評価の内容
- 投資法人の決算データ：リート（不動産投資法人）が保有する賃貸マンションでは、決算期ごとの稼働率や鑑定評価額
- 近くのマンション：同じ市区町村の近くにあるマンション
「LINE で送る」「リンクをコピー」で、同じマンションの人にページを知らせることもできます。掲示板に貼れるポスター（QR コード付き）も印刷できます。情報に誤りがあれば、ページ内の「情報の誤りを報告する」からお知らせください。
3. 住民として登録する
お住まいのマンションのページで「無料で登録する」を押し、アカウントを作ってマンションに参加します。アカウントはメールアドレスのほか、LINE や Google のアカウントでも作れます。参加するときに選ぶのは次の 2 つです。
- あなたの立場：区分所有者・居住者（賃貸で住んでいる方など）・理事会メンバー
- 部屋番号（任意）：本人以外には表示されません
登録しただけでは、ほかの住民にあなたの名前は表示されません。マンションのページにある「同じマンションの住民に公開する」をオンにすると、同じく公開している住民どうしで名前と立場が見えるようになります。
マンションがまだ登録されていない場合は、検索結果の「このマンションを登録」から登録できます。地図データの情報が入力欄に入るので、内容を確認して登録してください。
4. 管理費・管理会社を記録する
参加したマンションのページの「あなたの管理情報」に、次の内容を記録できます。どれも任意です。
- 管理会社
- 管理費・修繕積立金（月額）
- 専有面積、直近の大規模修繕の年
- 管理会社への評価（5 段階）
記録した内容は、マンションごとの「管理情報のまとめ」と、管理会社のランキング の集計に使われます。管理費・修繕積立金・評価の平均は、記録が 3 件以上集まった項目だけ表示されます。一人ひとりの金額は、同じマンションの住民にも表示されません。
5. 同じマンションの人と話す
参加したマンションには、住民どうしの 掲示板 があります。「同じマンションの住民に公開する」をオンにした住民だけが読み書きでき、投稿は公開している住民全員に表示されます。エレベーターの点検、ゴミ置き場、管理費の値上げなど、気になっていることを話せます。部屋番号などの個人情報は書かないようにしてください。
6. 理事会の機能
理事会メンバーとして参加すると、理事会の運営に使える機能が使えます。建物に理事会メンバーがまだいなければ最初の申請はすぐに承認され、2 人目からは既存の理事会メンバーが承認します。
- お知らせ：総会・理事会、修繕・工事、会計などのお知らせを掲載（理事会メンバーが投稿し、参加している住民全員が読めます）
- 議事録：理事会・総会の議事録を残す
- 投票：議案を作ってオンラインで賛否を集める。普通決議（過半数）と特別決議（3/4 以上）を選べ、紙の議決権行使書・委任状も理事会が代わりに入力できます。投票できるのは区分所有者と理事会メンバーです
- 会計：管理費会計・修繕積立金会計の収支を記帳し、年度ごとに公開。CSV でダウンロードもできます
7. 登録しなくても使える機能
修繕積立金チェッカー
修繕積立金チェッカー に、月々の修繕積立金と専有面積を入れると、国土交通省のガイドラインの目安と比べられます。入力した金額は、「統計に協力する」を押さない限り送信されません。
管理会社を調べる
管理会社を調べる では、国土交通省のマンション管理業者の登録（登録番号・最初の登録・資本金・本店）と、過去 5 年の行政処分の有無を会社ごとに確認できます。適正評価に公開されている管理物件の数や一覧も見られます。
エリアのデータとブログ
エリア のページでは、市区町村ごとのマンションの階数・築年数の分布や、管理計画認定・適正評価の件数をまとめています。管理費の相場や理事会の進め方などは ブログ で解説しています。
8. 誰に何が見えるか
| 情報 | 見える人 |
|---|---|
| 名前と立場 | 「公開する」をオンにしている同じマンションの住民（理事会メンバーの名前は、参加している住民全員） |
| 部屋番号・メールアドレス | 本人だけ |
| あなたの管理費・修繕積立金・評価 | 本人だけ（3 件以上集まった項目の平均だけが表示されます） |
| 掲示板の投稿 | 「公開する」をオンにしている同じマンションの住民 |
| お知らせ・議事録・投票・会計 | そのマンションに参加している住民 |
マンションからの退出はマンションのページから、アカウントの削除はマイページから、いつでもできます。管理費などの記録は削除され、掲示板の投稿と締め切った議案の票は「退出した住民」として残ります。
詳しくは プライバシーポリシー をご覧ください。分からないことは お問い合わせ からどうぞ。