理事会・総会約 27 分
区分所有法の改正をわかりやすく：2026 年 4 月施行で何が変わったか、管理規約の見直しと管理組合がいまやること
2025 年に成立し 2026 年 4 月 1 日に施行された改正区分所有法と関連するマンション法改正を、法務省・国土交通省の資料をもとに整理。出席者の多数決、所在等不明区分所有者の除外、国内管理人、管理不全の住戸への管理命令、建替え要件の緩和、経過措置と管理規約の関係、管理組合のチェックリストまで解説します。
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管理費はいくらが妥当か、管理会社はどう変えるのか、理事になったら何をするのか。分譲マンションの所有者がつまずきやすいことを、公的データと手順で解説します。
4 件の記事
- 理事会・総会約 10 分
理事になったら最初に読む：理事会の役割・年間スケジュール・やってはいけないこと
輪番で理事が回ってきた人向けに、理事会の仕事を 1 年の流れで解説します。理事長・副理事長・会計・監事の役割分担、毎月の理事会で見るべき書類、総会までの準備、個人の責任が問われるケース、負担を減らす工夫まで。
- 理事会・総会約 9 分
管理組合総会の決議要件：普通決議・特別決議の違いと、議決権行使書・委任状の使い方
総会で何を決めるのに何人の賛成が必要か。普通決議（過半数）と特別決議（出席者の 3/4 以上）の対象、2026 年 4 月施行の改正区分所有法で変わった定足数と決議要件、議決権行使書と委任状の違いを解説します。
- 理事会・総会約 10 分
管理計画認定制度とは？ メリット・デメリット、認定基準、申請の流れと費用
管理計画認定制度は、管理組合の運営や長期修繕計画が国の基準を満たすマンションを自治体が認定する制度です。認定基準の中身、フラット35の金利引下げや固定資産税の減額などのメリット、手間や費用といったデメリット、申請の流れ、2027 年 4 月からの基準見直しまで、理事会目線で解説します。
