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第三者管理方式（外部管理者方式）とは？ メリット・デメリットと、2026 年の法改正で変わった注意点

管理会社やマンション管理士が理事長に代わって管理組合の「管理者」になる第三者管理方式について、仕組みとメリット・デメリットを解説します。国土交通省のガイドラインと 2026 年 4 月施行の改正マンション管理適正化法で定められた利益相反への対策と、導入前に確認すべき点もまとめています。